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2023-02-26 20:17 С

?40亿狂买这只产品!公募REITs再现“秒光€,配售比例创新?/br>

供不应求的公募REITs再次迎来大爆款€?/p>

4?日,2022年首单公募REITs—€华夏中国交建高速公路REIT正式€售,基金份额发售价格?.399?份,发售总份额为10亿份。在经过战略配售、网下发售后,该产品面向公众投资者的初始基金份额数量?.75亿份,公众募集规′限为7.05亿元?/p>

按照过往公募REITs产品的火爆情况,仅约7.05亿元的公募规″以说是供不应求,€日售罄和低比例配售早已在预料之中?/p>

实际的发行情况比预料中还要火爆€券商中国记者从多个渠道了解到,截至4?日上午,该基金获得公众投资€认购规″经超过了200亿元,截至记者发稿,华夏中交REIT公众部分认购规模?40亿,配售比例约为0.8%,公募REITs再次刷新了公募基金配售比例的新低纪录?/p>

与此同时,华夏中国交建REIT的预″集€规′93.99亿元,若顺利完成募集,其也将成为目前市场上规模最大的公募REITs?/p>

供不应求,华夏中国交建REIT发行火爆

去年5月首?只公募REITs发售时,19亿面向公众投资€的发售规模收获了近490亿元的认购资金,超拟募资?5倍,其中多只产品配售比例低于10%,中航基金旗下的首钢绿能REIT更是?.759%创下公募基金配售比例新低?/p>

3?3日,公募REITs再次迎来上新,华夏中国交建高速公路REIT正式获批,该项目不仅是今年首单获批公募REITs,也是行业首单央企高速公路REITs项目?/p>

获批后,华夏中国交建REIT??9日进行了网下询价,该产品受到了机构投资€的热情追捧,共收到68家网下投资€管理的160个配售对象的询价报价信息,经进一步剔除后,网下发售有效报价投资€数量为64家,管理的配售对象数量为149个,有效认购数量总和?64970万份,为初始网下发售份额数量?8倍€?/p>

3?1日,华夏基金发布公告,‘定了旗下华夏中国交建REIT将于4?日正式发售,基金份额发售价格?.399?份,发售总份额为10亿份,预″集€规′93.99亿元。若顺利完成募集,华夏中国交建REIT将成为目前市场上规模€大的公募REITs?/p>

值得注意的是,在经过大比例的战略配售、网下发售后,华夏中国交建REIT留给公众投资者认购的初始基金份额数量仅有0.75亿份,占发售份额总数的比例为7.5%。按此计算,华夏中国交建REIT面向公众投资者的首募规模仅有?.05亿元?/p>

€僧多粥少€的情况下,€日售罄且低比例配售早已在意料之中。券商中国记者从多个渠道了解到,该产品面向公众投资€的份额?日上午已经售罄,截至记€发稿,华夏中交REIT公众部分认购规模?40亿,配售比例约为0.8%,刷新了曾经由首钢绿能REIT创下的低配售比例纪录?/p>

多重因素助推投资者认购热?/p>

优质的底层资产€供不应求的基金份额、存续产品的优异业绩…€多重因素都在助推投资€对华夏中国交建REIT的认购热情€?/p>

公开资料显示,华夏中国交建REIT项目底层资产是武深高速嘉通路段,武深高€联通武汉经济圈、长株潭经济圈及粤港澳大湾区三大城市群,是串联我国中部和南部区域的运输大通道,沿线人口众多€经济发达,路网通行€求旺盛€?/p>

华夏基金认为,与其他行业相比,高速公路行业受宏观经济波动影响较小,具有抗风险能力较强、现金流量充裕€投资收益较为稳定等特点,是公募REITs优质的底层资产之€?/p>

公募REITs被誉为€资产的IPO”,除要求底层资产具备优质投资价值,其对项目发起人€专项资产计划(ABS)管理人、公募基金管理人以及财务顾问€术€托′等参与方的综合实力也提出了较高的要求?/p>

华夏中国交建REIT项目发起人中国交通建设股份有限公司的控股′中交集团是国务院国资委控股的超大型央企,是世界领先的公路、桥梁设″建设企业。中国交建承建了港珠澳大桥€上海洋山港、长江口航道整治、京新高速€蒙内铁路等€大批€术难度高、社会影响大的超级工程,是少数几家具有全国€路产布€的企业之€,具备丰富的资产储备,可持续扩募优质资产?/p>

该项目的ABS管理人是行业头部券商中信证券,中¤券在类REITs领域拥有丰富的承做及发行经验,是中国权益类REITs业务领航者€项目基金管理人华夏基金也具备丰富的REITs研究经验,强强联合,将为华夏中国交建REIT成立后的高效平稳运行提供强有力支持€?/p>

此外,作为一种不同于现金、股票€€券的第四类资产,公募REITs具有分红较为稳定,具备一定的抗€胀属€,与其他资产价格相关€弱等特征,为投资€做大类资产配置提供了新的资产类别,有利于优化投资组合€?/p>

存续产品€高大?0%

2021?月,首批基础设施公募REITs在沪深交易所上市,标志着公募REITs试点正式启动。截??日,全市场已经有11只公募REITs产品上市,其中首?只产品的场内涨幅均超过了10%,最高一只富国首创水务REIT成立至今的涨幅近60%?/p>

而除了资本增值外,REITs基金的另€块重要收入来源于分红。近期多只REITs基金发布?021年度的分红公告,分红情况十分可观?/p>

仍以富国首创水务REIT为例,该基金??0日发布的?021年第€次收益分配公告€显示,将在月内完成分红1.357亿元,每10份基金份额将获得分红?.714元€另据年报数据显示,富国首创水务REIT?021???基金合同生效??021?2?1日期间获得收入约1.82亿元,据计算,此″国首创水务REIT的实际分红€额,占基础资产当年收入的比例高?4%?/p>

建信基金表示,公募REITs作为€类全新的配置品种,兼具股债属性,债€体现为每年稳定的高比例分红、股性体现为场内价格的变动€?/p>

相比今年″€双跌的市场,REITs的高涨幅和高分红引来了越来越多投资€关注,多家基金公司€度宣布停牌€例如,富国首创水务REIT就曾宣布??3日停牌一天,富国基金表示,富国首创水务REIT以获取基€设施项目收费等稳定现金流为主要目的,随着交易价格的大幅上涨,€现金流分派率及内部收益率(IRR)将显著下降?/p>

也有业内人士提醒,REITs的风险收益特征介于股票和债券之间,目前公募REITs普遍为溢价交易,主要原因是其作为创新性产品具有一定的市场€缺€,供需不平″能引发公募REITs产品在场内净值出现大幅波动,投资者在二级市场配置时需进行充分研判?/p>

3?8日,证监会也表示正进€步深入推进基€设施REITs试点,完善制度机制,拓宽试点范围,研究制定基€设施REITs扩募规则,更好发挥公募REITs的功能作用,进一步促进投融资良€循环,助力实体经济发展?/p>

责编:罗晓霞

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